공공주택 특별법 제35조(주택건설사업계획의 승인 등)
Special Act on Public Housing, Article 35 (Approval of Housing Construction Project Plans)
① 공공주택사업자는 공공주택에 대한 사업계획(부대시설 및 복리시설의 설치에 관한 계획을 포함한다)을 작성하여 국토교통부장관의 승인을 받아야 한다. 사업계획을 변경하고자 하는 경우에도 같다. <개정 2013.3.23, 2014.1.14, 2015.8.28>
(1) A public housing project operator shall prepare a project plan for public housing (including plans for installing ancillary facilities and welfare facilities) and obtain approval from the Minister of Land, Infrastructure and Transport. The same shall apply when intending to change the project plan.
② 국토교통부장관은 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택(이하 "민간분양주택등"이라 한다)을 공공주택과 동시에 건설하는 것이 불가피하다고 판단하는 경우에는 민간분양주택등의 건설에 대한 사업계획을 해당 사업의 주체로부터 직접 또는 이 법에 따른 공공주택사업자를 통하여 신청 받아 이를 승인할 수 있다. 사업계획을 변경하고자 하는 경우에도 같다. <개정 2013.3.23, 2014.1.14, 2015.8.28>
(2) Where the Minister of Land, Infrastructure and Transport judges that it is unavoidable to construct housing other than public housing within a housing district (hereinafter referred to as "private housing for sale, etc.") at the same time as public housing, he or she may receive an application for a project plan for the construction of the private housing for sale, etc. directly from the entity carrying out that project or through a public housing project operator under this Act, and approve it. The same shall apply when intending to change the project plan.
③ 공공주택사업자는 주택건설사업계획을 제16조제1항에 따른 지구계획 신청서에 포함하여 제출할 수 있다. <개정 2015.8.28>
(3) A public housing project operator may submit a housing construction project plan as part of the application for a district plan under Article 16 (1).
④ 공공주택사업자가 제1항 또는 제2항에 따라 사업계획의 승인을 받은 때에는 다음 각 호의 인가ㆍ허가ㆍ결정ㆍ심의 등을 받은 것으로 보며, 사업계획의 승인고시가 있는 때에는 다음 각 호의 관계 법률에 따른 고시 또는 공고가 있는 것으로 본다. <개정 2009.3.25, 2009.6.9, 2010.1.27, 2010.4.15, 2010.5.31, 2011.4.14, 2014.1.14, 2014.6.3, 2015.8.28, 2016.1.19, 2016.12.27, 2018.3.13, 2021.7.20, 2022.12.27>
(4) When a public housing project operator has obtained approval of a project plan under paragraph (1) or (2), the following authorizations, permissions, decisions, deliberations, etc. shall be deemed to have been obtained, and when the approval of the project plan has been publicly notified, the public notice or announcement under the following relevant Acts shall be deemed to have been made:
1. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가, 같은 법 제14조에 따른 건축신고, 같은 법 제20조에 따른 가설건축물의 건축허가 또는 신고
1. Building permission under Article 11 of the Building Act, building reports under Article 14 of the same Act, and building permission for or reports on temporary buildings under Article 20 of the same Act;
2. 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 제8조에 따른 공유수면의 점용ㆍ사용허가, 같은 법 제10조에 따른 협의 또는 승인, 같은 법 제17조에 따른 점용ㆍ사용 실시계획의 승인 또는 신고, 같은 법 제28조에 따른 공유수면의 매립면허, 같은 법 제35조에 따른 국가 등이 시행하는 매립의 협의 또는 승인 및 같은 법 제38조에 따른 공유수면매립실시계획의 승인
2. Permission for the occupation or use of public waters under Article 8 of the Public Waters Management and Reclamation Act, consultation or approval under Article 10 of the same Act, approval of or reports on implementation plans for occupation or use under Article 17 of the same Act, licenses for the reclamation of public waters under Article 28 of the same Act, consultation on or approval of reclamation carried out by the State, etc. under Article 35 of the same Act, and approval of implementation plans for the reclamation of public waters under Article 38 of the same Act;
3. 「공유재산 및 물품 관리법」 제11조에 따른 행정재산의 용도폐지, 같은 법 제20조에 따른 사용ㆍ수익허가
3. Abolition of the use of administrative property under Article 11 of the Public Property and Commodity Management Act, and permission for use and profit-making under Article 20 of the same Act;
4. Authorization of mining plans under Article 42 of the Mining Industry Act;
5. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시ㆍ군관리계획(같은 법 제2조제4호 각 목의 계획 및 제49조에 따른 지구단위계획을 말한다)의 결정, 같은 법 제56조에 따른 개발행위의 허가, 같은 법 제59조에 따른 개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의, 같은 법 제86조에 따른 도시ㆍ군계획시설사업시행자의 지정, 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 인가 및 같은 법 제130조제2항에 따른 타인의 토지에의 출입허가
5. Decisions on urban or Gun management plans (meaning the plans under the items of Article 2 subparagraph 4 of the National Land Planning and Utilization Act and district unit plans under Article 49 of the same Act) under Article 30 of the same Act, permission for development activities under Article 56 of the same Act, deliberation by urban planning committees on development activities under Article 59 of the same Act, designation of implementers of urban or Gun planning facility projects under Article 86 of the same Act, authorization of implementation plans under Article 88 of the same Act, and permission to enter another person's land under Article 130 (2) of the same Act;
5의2. 「국유재산법」 제30조에 따른 국유재산의 사용허가, 같은 법 제40조에 따른 행정재산의 용도폐지
5-2. Permission to use State property under Article 30 of the State Property Act, and abolition of the use of administrative property under Article 40 of the same Act;
6. 「농어촌정비법」 제23조에 따른 농업생산기반시설의 사용허가
6. Permission to use agricultural production infrastructure under Article 23 of the Rural Community Improvement Act;
7. 「농지법」 제34조에 따른 농지전용의 허가 또는 협의
7. Permission for or consultation on the conversion of farmland under Article 34 of the Farmland Act;
8. 「도로법」 제36조에 따른 도로공사 시행의 허가, 같은 법 제61조에 따른 도로점용의 허가
8. Permission to carry out road works under Article 36 of the Road Act, and permission to occupy roads under Article 61 of the same Act;
9. 「도시개발법」 제3조에 따른 도시개발구역의 지정, 같은 법 제11조에 따른 시행자의 지정, 같은 법 제17조에 따른 실시계획의 인가, 같은 법 제64조제2항에 따른 타인의 토지에의 출입허가
9. Designation of urban development zones under Article 3 of the Urban Development Act, designation of implementers under Article 11 of the same Act, authorization of implementation plans under Article 17 of the same Act, and permission to enter another person's land under Article 64 (2) of the same Act;
10. Permission to open a private road under Article 4 of the Private Road Act;
11. 「사방사업법」 제14조에 따른 토지의 형질변경 등의 허가, 같은 법 제20조에 따른 사방지 지정의 해제
11. Permission to change the form and quality of land, etc. under Article 14 of the Erosion Control Work Act, and cancellation of the designation of an erosion control area under Article 20 of the same Act;
12. 「산지관리법」 제14조ㆍ제15조에 따른 산지전용허가 및 산지전용신고, 같은 법 제15조의2에 따른 산지일시사용허가ㆍ신고와 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」 제36조제1항ㆍ제5항에 따른 입목벌채등의 허가ㆍ신고 및 「산림보호법」 제9조제1항 및 제2항제1호ㆍ제2호에 따른 산림보호구역에서의 행위의 허가ㆍ신고. 다만, 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」에 따른 채종림ㆍ시험림과 「산림보호법」에 따른 산림유전자원보호구역의 경우는 제외한다.
12. Permission for and reports on the conversion of mountainous districts under Articles 14 and 15 of the Mountainous Districts Management Act, permission for and reports on the temporary use of mountainous districts under Article 15-2 of the same Act, permission for and reports on the felling of standing trees, etc. under Article 36 (1) and (5) of the Creation and Management of Forest Resources Act, and permission for and reports on acts within forest protection zones under Article 9 (1) and (2) 1 and 2 of the Forest Protection Act: Provided, That seed forests and experimental forests under the Creation and Management of Forest Resources Act and forest genetic resources protection zones under the Forest Protection Act are excluded;
13. 「소하천정비법」 제6조에 따른 소하천정비종합계획의 승인, 같은 법 제10조에 따른 소하천공사 시행의 허가, 같은 법 제14조에 따른 소하천 점용 등의 허가 또는 신고
13. Approval of comprehensive plans for the improvement of small rivers under Article 6 of the Small River Maintenance Act, permission to carry out small river works under Article 10 of the same Act, and permission for or reports on the occupation, etc. of small rivers under Article 14 of the same Act;
14. 「수도법」 제17조 또는 제49조에 따른 수도사업의 인가, 같은 법 제52조에 따른 전용상수도 설치의 인가
14. Authorization of waterworks businesses under Article 17 or 49 of the Water Supply and Waterworks Installation Act, and authorization for the installation of private waterworks under Article 52 of the same Act;
15. 「연안관리법」 제25조에 따른 연안정비사업실시계획의 승인
15. Approval of implementation plans for coastal improvement projects under Article 25 of the Coast Management Act;
16. 「유통산업발전법」 제8조에 따른 대규모점포의 등록
16. Registration of large-scale stores under Article 8 of the Distribution Industry Development Act;
17. 「장사 등에 관한 법률」 제27조에 따른 타인의 토지 등에 설치된 분묘 등의 처리, 같은 법 제28조에 따른 무연분묘의 처리
17. Handling of graves, etc. installed on another person's land, etc. under Article 27 of the Act on Funeral Services, etc., and handling of unclaimed graves under Article 28 of the same Act;
18. 「지하수법」 제7조 또는 제8조에 따른 지하수개발ㆍ이용의 허가 또는 신고
18. Permission for or reports on the development and use of groundwater under Article 7 or 8 of the Groundwater Act;
18의2. 「철도의 건설 및 철도시설 유지관리에 관한 법률」 제9조에 따른 철도건설사업별 실시계획의 승인
18-2. Approval of implementation plans for each railroad construction project under Article 9 of the Act on the Construction of Railroads and the Maintenance of Railroad Facilities;
18-3. Permission for occupation under Article 42 of the Railroad Business Act;
19. Permission to convert grassland under Article 23 of the Grassland Act;
20. 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제15조제4항에 따른 지도등의 간행 심사
20. Review of the publication of maps, etc. under Article 15 (4) of the Act on the Establishment, Management, etc. of Spatial Data;
21. Permission for acts under Article 6 of the Housing Site Development Promotion Act;
22. 「하수도법」 제16조에 따른 공공하수도공사 시행의 허가, 같은 법 제34조제2항에 따른 개인하수처리시설의 설치신고
22. Permission to carry out public sewerage works under Article 16 of the Sewerage Act, and reports on the installation of private sewage treatment facilities under Article 34 (2) of the same Act;
23. 「하천법」 제30조에 따른 하천공사 시행의 허가 및 하천공사실시계획의 인가, 같은 법 제33조에 따른 하천의 점용허가, 같은 법 제50조에 따른 하천수의 사용허가
23. Permission to carry out river works and authorization of river works implementation plans under Article 30 of the River Act, permission to occupy rivers under Article 33 of the same Act, and permission to use river water under Article 50 of the same Act;
24. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제11조에 따른 토지거래계약에 관한 허가
24. Permission for land transaction contracts under Article 11 of the Act on Report on Real Estate Transactions.
⑤ 국토교통부장관은 제1항 또는 제2항에 따라 사업계획을 승인한 때에는 이에 관한 사항을 고시하여야 하며, 사업계획승인서 및 관계 서류의 사본을 지체 없이 관할 시ㆍ도지사에게 송부하여야 한다. <개정 2013.3.23>
(5) When the Minister of Land, Infrastructure and Transport has approved a project plan under paragraph (1) or (2), he or she shall publicly notify the matters concerning it and send copies of the written approval of the project plan and the relevant documents to the competent Mayor/Do Governor without delay.
⑥ 국토교통부장관이 제1항 또는 제2항에 따라 사업계획을 승인하고자 하는 경우 그 사업계획에 제4항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항이 포함되어 있는 때에는 미리 관계 행정기관의 장과 협의하여야 한다. 이 경우 관계 행정기관의 장은 국토교통부장관의 협의요청을 받은 날부터 30일 이내에 의견을 제출하여야 하며, 같은 기간 이내에 의견제출이 없는 경우에는 의견이 없는 것으로 본다. <개정 2013.3.23>
(6) Where the Minister of Land, Infrastructure and Transport intends to approve a project plan under paragraph (1) or (2) and the project plan includes any of the matters under the subparagraphs of paragraph (4), he or she shall consult in advance with the heads of the relevant administrative agencies. In such cases, the heads of the relevant administrative agencies shall submit their opinions within 30 days from the date of receiving the request for consultation from the Minister of Land, Infrastructure and Transport, and if no opinion is submitted within that period, they shall be deemed to have no opinion.
⑦ 제1항 또는 제2항에 따른 사업계획의 승인에 대하여 신청 절차 및 구비서류, 고시의 방법 등 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. <신설 2015.8.28>
(7) The application procedures and required documents, the method of public notice, and other matters necessary for the approval of a project plan under paragraph (1) or (2) shall be prescribed by Presidential Decree.
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시행 2026.9.8 · 법률 · 국토교통부 소관