소득세법 시행령 제163조(양도자산의 필요경비)
Enforcement Decree of the Income Tax Act, Article 163 (Necessary Expenses for Transferred Assets)
①법 제97조제1항제1호가목에 따른 취득에 든 실지거래가액은 다음 각 호의 금액을 합한 것으로 한다. <개정 1996.12.31, 2005.12.31, 2010.2.18, 2012.2.2, 2015.2.3, 2017.2.3, 2018.2.13, 2020.2.11, 2026.2.27>
(1) The actual transaction price paid to acquire an asset under Article 97 (1) 1 (a) of the Act shall be the sum of the following amounts:
1. 제89조제1항 및 제3항을 준용하여 계산한 취득원가에 상당하는 가액(제89조제2항제1호에 따른 현재가치할인차금과 「부가가치세법」 제10조제1항 및 제6항에 따라 납부하였거나 납부할 부가가치세를 포함하되 부당행위계산에 의한 시가초과액을 제외한다)
1. The amount equivalent to the acquisition cost calculated by applying Article 89 (1) and (3) mutatis mutandis (including present value discounts under Article 89 (2) 1 and the value-added tax paid or payable under Article 10 (1) and (6) of the Value-Added Tax Act, but excluding any amount in excess of the market price resulting from wrongful calculation);
2. 취득에 관한 쟁송이 있는 자산에 대하여 그 소유권등을 확보하기 위하여 직접소요된 소송비용ㆍ화해비용등의 금액으로서 그 지출한 연도의 각 소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입된 것을 제외한 금액
2. For an asset over whose acquisition there is a dispute, the amount of litigation costs, settlement costs, etc. directly incurred to secure its ownership, etc., excluding any amount included in necessary expenses in calculating the income amount for the year in which it was spent;
3. 제1호를 적용할 때 당사자 약정에 의한 대금지급방법에 따라 취득원가에 이자상당액을 가산하여 거래가액을 확정하는 경우 당해 이자상당액은 취득원가에 포함한다. 다만, 당초 약정에 의한 거래가액의 지급기일의 지연으로 인하여 추가로 발생하는 이자상당액은 취득원가에 포함하지 아니한다.
3. In applying subparagraph 1, where the transaction price is fixed by adding an amount equivalent to interest to the acquisition cost according to the method of payment agreed by the parties, that amount equivalent to interest shall be included in the acquisition cost: Provided, That any amount equivalent to interest additionally arising because payment of the transaction price is delayed beyond the due date under the original agreement shall not be included in the acquisition cost;
4. 제1호를 적용할 때 합병으로 인하여 소멸한 법인의 주주가 합병 후 존속하거나 합병으로 신설되는 법인(이하 이 호에서 "합병법인"이라 한다)으로부터 교부받은 주식의 1주당 취득원가에 상당하는 가액은 합병 당시 해당 주주가 보유하던 피합병법인의 주식을 취득하는 데 든 총금액(「법인세법」 제16조제1항제5호의 금액은 더하고 같은 호의 합병대가 중 금전이나 그 밖의 재산가액의 합계액은 뺀 금액으로 한다)을 합병으로 교부받은 주식수로 나누어 계산한 가액으로 한다.
4. In applying subparagraph 1, the amount equivalent to the acquisition cost per share of shares that a shareholder of a corporation extinguished by a merger receives from the corporation surviving the merger or newly established by the merger (hereinafter referred to as "merging corporation" in this subparagraph) shall be calculated by dividing the total amount spent to acquire the shares of the merged corporation held by that shareholder at the time of the merger (adding the amount under Article 16 (1) 5 of the Corporate Tax Act and subtracting the total of money and the value of other property included in the merger consideration under the same subparagraph) by the number of shares received through the merger;
5. 제1호를 적용할 때 분할법인 또는 소멸한 분할합병의 상대방 법인의 주주가 분할신설법인 또는 분할합병의 상대방 법인으로부터 분할 또는 분할합병으로 인하여 취득하는 주식의 1주당 취득원가에 상당하는 가액은 분할 또는 분할합병 당시의 해당 주주가 보유하던 분할법인 또는 소멸한 분할합병의 상대방 법인의 주식을 취득하는 데 소요된 총금액(「법인세법」 제16조제1항제6호의 금액은 더하고 같은 호의 분할대가 중 금전이나 그 밖의 재산가액의 합계액은 뺀 금액으로 한다)을 분할로 인하여 취득하는 주식 수로 나누어 계산한 가액으로 한다.
5. In applying subparagraph 1, the amount equivalent to the acquisition cost per share of shares that a shareholder of a split corporation or of an extinguished counterpart corporation in a split-merger acquires through a split or split-merger from a newly established corporation resulting from the split or from the counterpart corporation in the split-merger shall be calculated by dividing the total amount spent to acquire the shares of the split corporation or of the extinguished counterpart corporation in the split-merger held by that shareholder at the time of the split or split-merger (adding the amount under Article 16 (1) 6 of the Corporate Tax Act and subtracting the total of money and the value of other property included in the split consideration under the same subparagraph) by the number of shares acquired through the split.
② 제1항제1호에 따라 제89조제2항제1호에 따른 현재가치할인차금을 취득원가에 포함하는 경우에 있어서 양도자산의 보유기간 중에 그 현재가치할인차금의 상각액을 각 연도의 사업소득금액 계산 시 필요경비로 산입하였거나 산입할 금액이 있는 때에는 이를 제1항의 금액에서 공제한다. <개정 2010.2.18>
(2) Where present value discounts under Article 89 (2) 1 are included in the acquisition cost under paragraph (1) 1, and during the holding period of the transferred asset the amortized amount of those present value discounts has been or is to be included in necessary expenses in calculating the business income amount for each year, that amount shall be deducted from the amount under paragraph (1).
③법 제97조제1항제2호에서 "자본적지출액 등으로서 대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것으로서 그 지출에 관한 법 제160조의2제2항에 따른 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우를 말한다. <개정 2000.12.29, 2006.9.22, 2008.2.29, 2010.2.18, 2015.2.3, 2016.2.17, 2018.2.13, 2020.2.11, 2025.12.30>
(3) In Article 97 (1) 2 of the Act, the term "capital expenditures, etc. prescribed by Presidential Decree" means any of the following, where supporting documents under Article 160-2 (2) of the Act for the expenditure have been received and kept or the fact of actual expenditure is verified by financial transaction documents:
1. 제67조제2항의 규정을 준용하여 계산한 자본적 지출액
1. Capital expenditures calculated by applying Article 67 (2) mutatis mutandis;
2. 양도자산을 취득한 후 쟁송이 있는 경우에 그 소유권을 확보하기 위하여 직접 소요된 소송비용ㆍ화해비용 등의 금액으로서 그 지출한 연도의 각 소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입된 것을 제외한 금액
2. Where there is a dispute after the transferred asset is acquired, the amount of litigation costs, settlement costs, etc. directly incurred to secure its ownership, excluding any amount included in necessary expenses in calculating the income amount for the year in which it was spent;
2의2. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」이나 그 밖의 법률에 따라 토지 등이 협의 매수 또는 수용되는 경우로서 그 보상금의 증액과 관련하여 직접 소요된 소송비용ㆍ화해비용 등의 금액으로서 그 지출한 연도의 각 소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입된 것을 제외한 금액. 이 경우 증액보상금을 한도로 한다.
2-2. Where land, etc. is acquired by agreement or expropriated under the Act on Acquisition of and Compensation for Land for Public Works Projects or other Acts, the amount of litigation costs, settlement costs, etc. directly incurred in connection with an increase in the compensation, excluding any amount included in necessary expenses in calculating the income amount for the year in which it was spent. In such cases, the amount shall be limited to the increase in compensation;
3. 양도자산의 용도변경ㆍ개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용(재해ㆍ노후화 등 부득이한 사유로 인하여 건물을 재건축한 경우 그 철거비용을 포함한다)
3. Expenses incurred to change the use of, improve, or make more convenient the use of the transferred asset (including demolition costs where a building is rebuilt for an unavoidable reason such as a disaster or deterioration);
3의2. 「개발이익환수에 관한 법률」에 따른 개발부담금(개발부담금의 납부의무자와 양도자가 서로 다른 경우에는 양도자에게 사실상 배분될 개발부담금상당액을 말한다)
3-2. Development charges under the Restitution of Development Gains Act (where the person liable to pay the development charges and the transferor are different persons, the amount equivalent to the development charges effectively allocated to the transferor);
3의3. 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따른 재건축부담금(재건축부담금의 납부의무자와 양도자가 서로 다른 경우에는 양도자에게 사실상 배분될 재건축부담금상당액을 말한다)
3-3. Reconstruction charges under the Restitution of Excess Profits from Reconstruction Act (where the person liable to pay the reconstruction charges and the transferor are different persons, the amount equivalent to the reconstruction charges effectively allocated to the transferor);
4. 제1호 내지 제3호, 제3호의2 및 제3호의3에 준하는 비용으로서 재정경제부령이 정하는 것
4. Expenses similar to those under subparagraphs 1 through 3, 3-2, and 3-3, as prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance.
④ 삭제 <2000.12.29>
(4) Deleted. <2000.12.29>
⑤법 제97조제1항제3호에서 "대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것으로서 그 지출에 관한 법 제160조의2제2항에 따른 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우를 말한다. <개정 1998.4.1, 2000.12.29, 2005.2.19, 2007.2.28, 2008.2.29, 2009.2.4, 2010.2.18, 2018.2.13, 2025.12.30>
(5) In Article 97 (1) 3 of the Act, the term "those prescribed by Presidential Decree" means any of the following, where supporting documents under Article 160-2 (2) of the Act for the expenditure have been received and kept or the fact of actual expenditure is verified by financial transaction documents:
1. 법 제94조제1항 각 호의 자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 비용으로서 다음 각 목의 비용
1. The following expenses directly incurred to transfer an asset under any subparagraph of Article 94 (1) of the Act:
가. 「증권거래세법」에 따라 납부한 증권거래세
(a) Securities transaction tax paid under the Securities Transaction Tax Act;
나. 양도소득세과세표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용
(b) Expenses for preparing the return on the tax base for capital gains tax and for preparing contracts;
다. 공증비용, 인지대 및 소개비
(c) Notarization fees, stamp duties, and brokerage fees;
라. 매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위하여 양도자가 지출하는 명도비용
(d) Eviction costs paid by the transferor to perform the duty of delivery under the sales contract;
마. 가목부터 라목까지의 비용과 유사한 비용으로서 재정경제부령으로 정하는 비용
(e) Expenses similar to those under items (a) through (d), as prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance;
2. 법 제94조제1항제1호의 자산을 취득함에 있어서 법령등의 규정에 따라 매입한 국민주택채권 및 토지개발채권을 만기전에 양도함으로써 발생하는 매각차손. 이 경우 재정경제부령으로 정하는 금융기관(이하 이 호에서 "금융기관"이라 한다) 외의 자에게 양도한 경우에는 동일한 날에 금융기관에 양도하였을 경우 발생하는 매각차손을 한도로 한다.
2. The loss on sale arising from transferring before maturity national housing bonds and land development bonds purchased under statutes, etc. when acquiring an asset under Article 94 (1) 1 of the Act. In such cases, where the bonds are transferred to a person other than a financial institution prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance (hereinafter referred to as "financial institution" in this subparagraph), the loss shall be limited to the loss on sale that would have arisen had they been transferred to a financial institution on the same day.
⑥법 제97조제2항제2호 각 목 외의 부분 본문에서 "대통령령으로 정하는 금액"이란 다음 각 호의 금액을 말한다. <개정 1997.12.31, 1999.12.31, 2000.12.29, 2005.8.5, 2009.2.4, 2012.2.2>
(6) In the main clause of the part of Article 97 (2) 2 of the Act other than its items, the term "amount prescribed by Presidential Decree" means the following amounts:
1. 토지 취득당시의 법 제99조제1항제1호 가목의 규정에 의한 개별공시지가×3/100(법 제104조제3항에 규정된 미등기양도자산의 경우에는 3/1000)
1. Land: the individually assessed official land price under Article 99 (1) 1 (a) of the Act at the time of acquisition x 3/100 (3/1,000 for unregistered transferred assets under Article 104 (3) of the Act);
2. 건물
2. Buildings:
가. 법 제99조제1항제1호 다목의 규정에 의한 건물(그 부수토지를 포함한다) 및 동호 라목의 규정에 의한 주택 취득당시의 법 제99조제1항제1호 다목 또는 라목의 가액×3/100(법 제104조제3항에 규정된 미등기양도자산의 경우에는 3/1000)
(a) For buildings under Article 99 (1) 1 (c) of the Act (including their attached land) and housing under item (d) of the same subparagraph: the value under Article 99 (1) 1 (c) or (d) of the Act at the time of acquisition x 3/100 (3/1,000 for unregistered transferred assets under Article 104 (3) of the Act);
나. 가목외의 건물
(b) Buildings other than those under item (a):
취득당시의 법 제99조제1항제1호 나목의 가액×3/100(법 제104조제3항에 규정된 미등기양도자산의 경우에는 3/1000)
The value under Article 99 (1) 1 (b) of the Act at the time of acquisition x 3/100 (3/1,000 for unregistered transferred assets under Article 104 (3) of the Act);
3. 법 제94조제1항제2호 나목 및 다목의 규정에 의한 자산(법 제104조제3항에 규정된 미등기 양도자산을 제외한다) 취득당시의 기준시가×7/100
3. Assets under Article 94 (1) 2 (b) and (c) of the Act (excluding unregistered transferred assets under Article 104 (3) of the Act): the standard market price at the time of acquisition x 7/100;
4. 제1호 내지 제3호외의 자산 취득당시의 기준시가×1/100
4. Assets other than those under subparagraphs 1 through 3: the standard market price at the time of acquisition x 1/100.
⑦ 삭제 <2014.2.21>
(7) Deleted. <2014.2.21>
⑧ 삭제 <2014.2.21>
(8) Deleted. <2014.2.21>
⑨상속 또는 증여(법 제88조제1호 각 목 외의 부분 후단에 따른 부담부증여의 채무액에 해당하는 부분도 포함하되, 「상속세 및 증여세법」 제34조부터 제39조까지, 제39조의2, 제39조의3, 제40조, 제41조의2부터 제41조의5까지, 제42조, 제42조의2 및 제42조의3에 따른 증여는 제외한다)받은 자산에 대하여 법 제97조제1항제1호가목을 적용할 때에는 상속개시일 또는 증여일 현재 「상속세 및 증여세법」 제60조부터 제66조까지의 규정에 따라 평가한 가액(같은 법 제76조에 따라 세무서장등이 결정ㆍ경정한 가액이 있는 경우 그 결정ㆍ경정한 가액으로 한다)을 취득당시의 실지거래가액으로 본다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 호의 구분에 따라 계산한 금액으로 한다. <신설 1999.12.31, 2000.12.29, 2003.12.30, 2005.2.19, 2005.8.5, 2005.12.31, 2016.2.17, 2016.8.31, 2017.2.3, 2020.2.11, 2021.2.17>
(9) In applying Article 97 (1) 1 (a) of the Act to an asset received by inheritance or gift (including the portion corresponding to the amount of debt in a gift with assumption of debt under the latter part of the part of subparagraph 1 of Article 88 of the Act other than its items, but excluding gifts under Articles 34 through 39, 39-2, 39-3, 40, 41-2 through 41-5, 42, 42-2, and 42-3 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act), the value appraised under Articles 60 through 66 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act as at the date of commencement of inheritance or the date of the gift (or, where the head of a tax office, etc. has determined or corrected the value under Article 76 of the same Act, the value so determined or corrected) shall be deemed the actual transaction price at the time of acquisition: Provided, That in any of the following cases, it shall be the amount calculated for each case:
1. 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 1990년 8월 30일 개별공시지가가 고시되기 전에 상속 또는 증여받은 토지의 경우에는 상속개시일 또는 증여일 현재 「상속세 및 증여세법」 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 평가한 가액과 제164조제4항의 규정에 의한 가액중 많은 금액
1. For land inherited or received as a gift before individually assessed official land prices were publicly announced on August 30, 1990 under the Act on the Public Announcement of Real Estate Values: the greater of the value appraised under Articles 60 through 66 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act as at the date of commencement of inheritance or the date of the gift and the value under Article 164 (4);
2. 「상속세 및 증여세법」 제61조제1항제2호 내지 제4호의 규정에 의한 건물의 기준시가가 고시되기전에 상속 또는 증여받은 건물의 경우에는 상속개시일 또는 증여일 현재 「상속세 및 증여세법」 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 평가한 가액과 제164조제5항 내지 제7항의 규정에 의한 가액중 많은 금액
2. For a building inherited or received as a gift before the standard market price of buildings under Article 61 (1) 2 through 4 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act was publicly announced: the greater of the value appraised under Articles 60 through 66 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act as at the date of commencement of inheritance or the date of the gift and the value under Article 164 (5) through (7).
⑩ 법 제97조제1항제1호가목은 다음 각 호에 따라 적용한다. <개정 2008.2.22, 2012.2.2, 2014.2.21, 2016.2.17, 2017.2.3, 2019.2.12>
(10) Article 97 (1) 1 (a) of the Act shall be applied as follows:
1. 「상속세 및 증여세법」 제3조의2제2항, 제33조부터 제39조까지, 제39조의2, 제39조의3, 제40조, 제41조의2부터 제41조의5까지, 제42조, 제42조의2, 제42조의3, 제45조의3부터 제45조의5까지의 규정에 따라 상속세나 증여세를 과세받은 경우에는 해당 상속재산가액이나 증여재산가액(같은 법 제45조의3부터 제45조의5까지의 규정에 따라 증여세를 과세받은 경우에는 증여의제이익을 말한다) 또는 그 증ㆍ감액을 취득가액에 더하거나 뺀다.
1. Where inheritance tax or gift tax has been imposed under Article 3-2 (2), Articles 33 through 39, 39-2, 39-3, 40, 41-2 through 41-5, 42, 42-2, and 42-3, or Articles 45-3 through 45-5 of the Inheritance Tax and Gift Tax Act, the value of the inherited property or the value of the gifted property (or, where gift tax has been imposed under Articles 45-3 through 45-5 of the same Act, the profit from the deemed gift), or any increase or decrease in it, shall be added to or subtracted from the acquisition value;
2. 법 제94조제1항 각 호의 자산을 「법인세법」 제2조제12호에 따른 특수관계인(외국법인을 포함한다)으로부터 취득한 경우로서 같은 법 제67조에 따라 거주자의 상여ㆍ배당 등으로 처분된 금액이 있으면 그 상여ㆍ배당 등으로 처분된 금액을 취득가액에 더한다.
2. Where an asset under any subparagraph of Article 94 (1) of the Act is acquired from a specially related person under subparagraph 12 of Article 2 of the Corporate Tax Act (including a foreign corporation) and an amount has been disposed of as the resident's bonus, dividend, etc. under Article 67 of the same Act, the amount so disposed of as a bonus, dividend, etc. shall be added to the acquisition value.
⑪법 제97조제7항 각 호 외의 부분 본문에서 "대통령령으로 정하는 방법"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법을 말한다. <개정 2007.2.28, 2008.2.22, 2008.2.29, 2010.2.18, 2014.7.28, 2016.8.11, 2017.1.17, 2025.12.30>
(11) In the main clause of the part of Article 97 (7) of the Act other than its subparagraphs, the term "method prescribed by Presidential Decree" means any of the following methods:
1. 삭제<2009.12.31>
1. Deleted. <2009.12.31>
2. 거주자가 부동산 취득시 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조제1항에 따른 부동산의 실제거래가격(이하 이 호에서 "실제거래가격"이라 한다)을 재정경제부령으로 정하는 방법에 의하여 확인하는 방법. 다만, 실제거래가격이 전소유자의 부동산양도소득과세표준 예정신고 또는 확정신고시의 양도가액과 동일한 경우에 한한다.
2. A method by which a resident, when acquiring real estate, verifies the actual transaction price of the real estate under Article 3 (1) of the Act on Report on Real Estate Transactions (hereinafter referred to as "actual transaction price" in this subparagraph) by a method prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance: Provided, That this applies only where the actual transaction price is the same as the transfer value in the previous owner's preliminary return or final return on the tax base for capital gains on the real estate.
⑫ 법 제97조제1항제1호나목에서 "대통령령으로 정하는 매매사례가액, 감정가액 또는 환산취득가액"이란 제176조의2제2항부터 제4항까지의 규정에 따른 가액을 말한다. <개정 2010.2.18, 2020.2.11>
(12) In Article 97 (1) 1 (b) of the Act, the term "comparable sales price, appraised value, or converted acquisition value prescribed by Presidential Decree" means the values under Article 176-2 (2) through (4).
⑬주식매수선택권을 행사하여 취득한 주식을 양도하는 때에는 주식매수선택권을 행사하는 당시의 시가를 법 제97조제1항제1호의 규정에 의한 취득가액으로 한다. <신설 2000.12.29>
(13) Where shares acquired by exercising a stock option are transferred, the market price at the time the stock option is exercised shall be the acquisition value under Article 97 (1) 1 of the Act.
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시행 2026.10.1 · 대통령령 · 재정경제부 소관