빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제37조(건축물 등의 사용ㆍ수익의 중지 및 철거 등)
Special Act on Improvement of Vacant Houses and Small-Scale Housing, Article 37 (Suspension of Use and Profit of Buildings, etc. and Demolition, etc.)
① 종전의 토지 또는 건축물의 소유자ㆍ지상권자ㆍ전세권자ㆍ임차권자 등 권리자는 사업시행계획이 인가된 때에는 제40조에 따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.
(1) A right holder such as the owner, superficies holder, jeonse right holder, or lessee of the former land or buildings may not use or profit from the former land or buildings from the time the project implementation plan is authorized until the date of the transfer public notice under Article 40: Provided, That this shall not apply in any of the following cases:
1. 사업시행자의 동의를 받은 경우
1. Where the consent of the project operator has been obtained;
2. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 손실보상이 완료되지 않은 경우
2. Where compensation for losses under the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects has not been completed.
② 사업시행자는 제29조에 따른 사업시행계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다.
(2) A project operator shall demolish existing buildings after obtaining authorization of the project implementation plan under Article 29.
③ 사업시행자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제2항에도 불구하고 기존 건축물 소유자의 동의 및 시장ㆍ군수등의 허가를 받아 해당 건축물을 철거할 수 있다. 이 경우 건축물의 철거는 토지등소유자로서의 권리ㆍ의무에 영향을 주지 아니한다.
(3) In any of the following cases, a project operator may, notwithstanding paragraph (2), demolish an existing building with the consent of its owner and permission from the Mayor/Gun head, etc. In such cases, demolition of the building shall not affect rights and obligations as an owner of land, etc.:
1. 「재난 및 안전관리 기본법」, 「주택법」, 「건축법」 등 관계 법령에서 정하는 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려가 있는 경우
1. Where there is a risk of safety accidents such as collapse of an existing building, as prescribed by relevant statutes such as the Framework Act on the Management of Disasters and Safety, the Housing Act, and the Building Act;
2. 폐공가(廢公家)의 밀집으로 범죄발생의 우려가 있는 경우
2. Where there is a risk of crime because of a concentration of abandoned and vacant houses.
④ 시장ㆍ군수등은 사업시행자가 제2항에 따라 기존의 건축물을 철거하는 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 시기에는 건축물의 철거를 제한할 수 있다. <개정 2023.2.14>
(4) When a project operator demolishes an existing building under paragraph (2), the Mayor/Gun head, etc. may restrict demolition of the building at any of the following times:
1. 일출 전과 일몰 후
1. Before sunrise and after sunset;
2. 호우, 대설, 폭풍해일, 지진해일, 태풍, 강풍, 풍랑, 한파 등으로 해당 지역에 중대한 재해발생이 예상되어 기상청장이 「기상법」 제13조의2에 따라 특보를 발표한 때
2. When the Administrator of the Korea Meteorological Administration has issued a special weather report under Article 13-2 of the Meteorological Act because a serious disaster is expected in the area due to heavy rain, heavy snow, storm surges, tsunami, typhoon, strong wind, high waves, cold wave, etc.;
3. 「재난 및 안전관리 기본법」 제3조에 따른 재난이 발생한 때
3. When a disaster under Article 3 of the Framework Act on the Management of Disasters and Safety occurs;
4. 제1호부터 제3호까지에 준하는 시기로 시장ㆍ군수등이 인정하는 시기
4. Other times equivalent to those in subparagraphs 1 through 3 that the Mayor/Gun head, etc. recognizes.
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시행 2026.7.1 · 법률 · 국토교통부 소관