공공주택 특별법 시행령 제35조의2(복합지구의 유형 및 지정 제안 등)
Enforcement Decree of the Special Act on Public Housing, Article 35-2 (Types of Complex Districts and Proposals for Designation, etc.)
① 복합지구의 유형과 유형별 지정기준은 별표 4의2와 같다.
(1) The types of complex districts and the designation criteria by type are as set out in Attached Table 4-2.
② 지정권자는 법 제40조의7제2항에 따라 복합지구 후보지(이하 "후보지"라 한다)를 선정하거나 선정된 후보지를 변경하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 관보ㆍ공보 또는 인터넷 홈페이지에 공고해야 한다. <신설 2025.7.31>
(2) When selecting a complex district candidate site (hereinafter referred to as "candidate site") or changing a selected candidate site under Article 40-7 (2) of the Act, the designating authority shall make a public announcement of the following matters in the Official Gazette, an official bulletin, or on an internet website:
1. 도심 공공주택 복합사업(이하 "복합사업"이라 한다)의 명칭
1. The name of the urban public housing complex project (hereinafter referred to as "complex project");
2. 복합사업의 유형
2. The type of the complex project;
3. 후보지(변경된 후보지를 포함한다. 이하 같다)의 위치, 면적 및 주택 호수
3. The location, area, and number of housing units of the candidate site (including a changed candidate site; the same applies hereinafter);
4. 복합사업을 하려는 공공주택사업자
4. The public housing project operator that intends to carry out the complex project.
③ 지정권자는 법 제40조의7제3항에 따라 후보지의 선정을 철회하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 관보ㆍ공보 또는 인터넷 홈페이지에 공고해야 한다. <신설 2025.7.31>
(3) When withdrawing the selection of a candidate site under Article 40-7 (3) of the Act, the designating authority shall make a public announcement of the following matters in the Official Gazette, an official bulletin, or on an internet website:
1. 철회하는 후보지의 명칭
1. The name of the candidate site being withdrawn;
2. 철회하는 후보지의 위치와 면적
2. The location and area of the candidate site being withdrawn;
3. 철회의 사유
3. The reasons for withdrawal.
④ 공공주택사업자는 법 제40조의7제4항에 따라 복합지구의 지정을 제안하려면 다음 각 호의 사항을 적은 제안서를 지정권자에게 제출해야 한다. <개정 2025.7.31>
(4) A public housing project operator that intends to propose designation of a complex district under Article 40-7 (4) of the Act shall submit to the designating authority a proposal stating the following matters:
1. 복합지구의 명칭, 위치 및 면적 등 복합지구의 개요
1. An outline of the complex district, including its name, location, and area;
2. 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명
2. The name, location, and name of the representative of the public housing project operator.
⑤ 공공주택사업자는 제4항에 따라 제안서를 제출하는 경우 다음 각 호의 서류 및 도면을 첨부해야 한다. 다만, 제6호의 서류는 법 제40조의7제1항에 따라 지정권자가 복합지구를 지정하기 전까지, 제8호의 서류는 법 제40조의7제7항 전단에 따른 공고일부터 1년이 되는 날까지 제출할 수 있다. <개정 2025.7.31>
(5) When submitting the proposal under paragraph (4), a public housing project operator shall attach the following documents and drawings. However, the documents under subparagraph 6 may be submitted before the designating authority designates the complex district under Article 40-7 (1) of the Act, and the documents under subparagraph 8 may be submitted by the date one year after the date of public announcement under the first sentence of Article 40-7 (7) of the Act:
1. 주택 수요, 지역 여건 등 복합지구 지정의 필요성에 관한 조사서류
1. Survey documents on the necessity of designating the complex district, such as housing demand and local conditions;
2. 축척 2만5천분의 1 또는 5만분의 1인 위치도
2. A location map at a scale of 1:25,000 or 1:50,000;
3. 복합지구의 경계와 경계 결정 사유를 표시한 축척 5천분의 1인 지형도
3. A topographic map at a scale of 1:5,000 showing the boundary of the complex district and the reasons for determining the boundary;
4. 복합지구 및 인근 지역의 현황을 기록한 서류와 현황 사진
4. Documents and photographs recording the current state of the complex district and neighboring areas;
5. 토지이용, 주택건설 및 기반시설의 설치 등에 관한 기본 방향을 적은 서류
5. Documents stating the basic direction for land use, housing construction, and installation of infrastructure;
6. 수용하거나 사용할 토지등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자ㆍ권리자의 성명과 주소(법인인 경우에는 명칭과 사무소 소재지로 한다)를 적은 서류
6. Documents stating the location, lot number, land category, area, details of ownership and rights other than ownership, and the names and addresses of the owners and right holders (for corporations, names and office locations) of the land, etc. to be expropriated or used;
7. 법 제40조의7제6항 후단에 따라 공공주택사업자가 관계 기관과 사전 협의한 사항을 적은 서류
7. Documents stating matters on which the public housing project operator has consulted in advance with relevant agencies under the latter part of Article 40-7 (6) of the Act;
8. 법 제40조의7제8항제1호에 따른 복합지구토지등소유자 3분의 2 이상의 동의와 토지 면적의 2분의 1 이상에 해당하는 토지를 확보했음을 증명하는 서류
8. Documents proving that the consent of at least two thirds of the complex district land owners, etc. under Article 40-7 (8) 1 of the Act has been obtained and that land equivalent to at least one half of the land area has been secured.
⑥ 법 제40조의7제5항 전단에서 "토지등소유자의 주소, 전화번호 등 대통령령으로 정하는 자료"란 복합지구토지등소유자의 주소 및 전화번호를 말한다. <신설 2025.7.31>
(6) The term "data prescribed by Presidential Decree, such as the addresses and telephone numbers of land owners, etc." in the first sentence of Article 40-7 (5) of the Act means the addresses and telephone numbers of complex district land owners, etc.
⑦ 공공주택사업자는 법 제40조의7제5항 전단에 따라 국가 또는 지방자치단체에 복합사업에 필요한 다음 각 호의 서류의 발급을 요청할 수 있다. 이 경우 공공주택사업자는 「전자정부법」 제36조제1항에 따라 행정정보의 공동이용을 통해 확인할 수 있는 서류에 대해서는 행정정보의 공동이용으로 확인해야 한다. <신설 2025.7.31>
(7) Under the first sentence of Article 40-7 (5) of the Act, a public housing project operator may request the State or a local government to issue the following documents necessary for the complex project. In this case, for documents that can be verified through joint use of administrative information under Article 36 (1) of the Electronic Government Act, the public housing project operator shall verify them through such joint use:
1. 토지 및 건축물에 관한 등기부등본
1. Certified copies of registers of land and buildings;
2. 토지대장
2. Land ledgers;
3. 건축물대장
3. Building ledgers;
4. 건축물부존재증명서
4. Certificates of non-existence of buildings;
5. 상ㆍ하수도에 관하여 작성ㆍ수집ㆍ관리하는 도면
5. Drawings prepared, collected, and managed concerning water supply and sewerage.
⑧ 공공주택사업자는 법 제40조의7제5항 전단에 따라 국가 또는 지방자치단체에 자료의 제공, 서류의 발급 또는 필요한 협조를 요청하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 적은 신청서를 해당 사무를 관장하는 기관의 장에게 제출해야 한다. <개정 2025.7.31>
(8) When requesting the State or a local government to provide data, issue documents, or provide necessary cooperation under the first sentence of Article 40-7 (5) of the Act, a public housing project operator shall submit to the head of the agency in charge of the relevant affairs an application stating the following matters:
1. 공공주택사업자의 명칭 및 사무소 소재지와 대표자의 성명
1. The name, office location, and name of the representative of the public housing project operator;
2. 복합지구의 명칭 및 유형
2. The name and type of the complex district;
3. 확인 대상 토지등의 표시
3. A description of the land, etc. subject to verification;
4. 발급이 필요한 서류의 종류 및 수량 등 요청하는 사항의 구체적 내용
4. The specific details of the request, such as the type and number of documents to be issued;
5. 요청하는 사항의 이유 및 용도
5. The reasons for and purpose of the request.
⑨ 법 제40조의7제7항 전단에 따라 지정권자가 주민 및 관계 전문가 등의 의견을 들으려는 경우 그 절차와 방법에 관하여는 제13조(제6항은 제외한다)를 준용한다. 이 경우 "주택지구"는 "복합지구"로, "국토교통부장관"은 "지정권자"로 본다. <개정 2025.7.31>
(9) Article 13 (excluding paragraph (6)) applies mutatis mutandis to the procedures and methods where the designating authority intends to hear the opinions of residents, relevant experts, and others under the first sentence of Article 40-7 (7) of the Act. In this case, "housing district" is deemed "complex district," and "Minister of Land, Infrastructure and Transport" is deemed "designating authority."
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