부동산투자회사법 제14조의8(주식의 공모)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 하기 전(제12조제1항제4호의2에 따른 투자비율이 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사의 경우에는 그가 투자하는 부동산개발사업에 관하여 관계 법령에 따른 시행에 대한 인가ㆍ허가 등이 있기 전)까지는 발행하는 주식을 일반의 청약에 제공할 수 없다. <개정 2015.6.22, 2016.1.19>

(1) A어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 may메이 not낫 offer오^f퍼 the^ð더 shares셰어즈 it잇 issues이슈즈 for^f포 public퍼블릭 subscription서브스크^r립션 before비^f포 obtaining어브테이닝 business비즈니스 authorization오^θ써^r러제이션 or오 registering^r레지스터^r링 (before비^f포 approvals,어프^r루^v블즈 permits,퍼밋츠 etc.엣세터^r러 for^f포 implementation임플러멘테이션 under언더 relevant^r렐러^v번트 statutes스태춧츠 are아 granted그^r랜티드 for^f포 the^ð더 real^r릴 estate이스테잇 development디^v벨럽먼트 project프^r라젝트 in인 which위치 it잇 invests,인^v베스츠 in인 the^ð더 case케이스 of어^v브 a어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 whose후즈 investment인^v베스트먼트 ratio^r레이쉬오우 under언더 Article아터클 12 (1) 4-2 exceeds익시즈 30 percent).퍼센트

② 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 날(제12조제1항제4호의2에 따른 투자비율이 100분의 30을 초과하는 부동산투자회사의 경우에는 그가 투자한 부동산개발사업에 관하여 관계 법령에 따른 사용승인ㆍ준공검사 등을 받은 날을 말한다. 이하 이 조에서 같다)부터 3년(제26조의4에 따른 프로젝트 부동산투자회사의 경우에는 5년) 이내에 발행하는 주식 총수의 100분의 30 이상을 일반의 청약에 제공하여야 한다. <개정 2015.6.22, 2016.1.19, 2023.8.16, 2025.5.27>

(2) A어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 shall섈 offer오^f퍼 at앳 least리스트 30 percent퍼센트 of어^v브 the^ð더 total토우틀 shares셰어즈 issued이슈드 within위^ð딘 three^θ쓰^r리 years이어즈 (five^f파이^v브 years,이어즈 in인 the^ð더 case케이스 of어^v브 a어 project프^r라젝트 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 under언더 Article아터클 26-4) from^f프^r럼 the^ð더 date데잇 of어^v브 obtaining어브테이닝 business비즈니스 authorization오^θ써^r러제이션 or오 registering^r레지스터^r링 (meaning미닝 the^ð더 date데잇 on안 which위치 approval어프^r루^v블 for^f포 use,유스 completion컴플리션 inspection,인스펙션 etc.엣세터^r러 was워즈 received^r러시^v브드 under언더 relevant^r렐러^v번트 statutes스태춧츠 for^f포 the^ð더 real^r릴 estate이스테잇 development디^v벨럽먼트 project프^r라젝트 in인 which위치 it잇 invested,인^v베스티드 in인 the^ð더 case케이스 of어^v브 a어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 whose후즈 investment인^v베스트먼트 ratio^r레이쉬오우 under언더 Article아터클 12 (1) 4-2 exceeds익시즈 30 percent;퍼센트 hereinafter히^r리내^f프터 the^ð더 same세임 shall섈 apply어플라이 in인 this^ð디스 Article)아터클 for^f포 public퍼블릭 subscription.서브스크^r립션

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제2항에도 불구하고 주식을 일반의 청약에 제공하지 아니할 수 있다. <개정 2013.6.4, 2015.6.22, 2015.8.28, 2016.1.19, 2018.8.14, 2019.8.20, 2023.8.16, 2025.5.27>

(3) Notwithstanding낫위^ð드스탠딩 paragraph패^r러그^r래^f프 (2), shares셰어즈 need니드 not낫 be비 offered오^f퍼드 for^f포 public퍼블릭 subscription서브스크^r립션 in인 any에니 of어^v브 the^ð더 following^f팔로잉 cases:케이시즈

④ 제2항에도 불구하고 부동산투자회사는 지역발전 등 공익을 위하여 특정 지역 주민에게 청약을 제공할 필요가 있다고 국토교통부장관이 인정하는 경우에는 청약의 자격을 따로 정할 수 있다. <신설 2025.5.27>

(4) Notwithstanding낫위^ð드스탠딩 paragraph패^r러그^r래^f프 (2), where웨어 the^ð더 Minister미너스터 of어^v브 Land,랜드 Infrastructure인^f프^r러스트^r럭처 and앤드 Transport트^r랜스포트 recognizes^r레커그나이지즈 the^ð더 need니드 to투 offer오^f퍼 subscription서브스크^r립션 to투 residents^r레지던츠 of어^v브 a어 specific스퍼시^f픽 area에^r리아 for^f포 the^ð더 public퍼블릭 interest,인트^r리스트 such서치 as애즈 regional^r리저늘 development,디^v벨럽먼트 a어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 may메이 separately세퍼^r러틀리 determine더터먼 eligibility엘리저빌리티 to투 subscribe.서브스크^r라이브

⑤ 부동산투자회사는 제2항에 따라 주식을 일반 청약에 제공할 경우 해당 청약에 관한 정보를 제49조의6에 따른 부동산투자회사 정보시스템에 공개하여야 한다. <신설 2016.1.19, 2025.5.27>

(5) When웬 offering오^f퍼^r링 shares셰어즈 for^f포 public퍼블릭 subscription서브스크^r립션 under언더 paragraph패^r러그^r래^f프 (2), a어 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 shall섈 disclose디스클로우즈 information인^f퍼메이션 on안 the^ð더 subscription서브스크^r립션 in인 the^ð더 real^r릴 estate이스테잇 investment인^v베스트먼트 company컴퍼니 information인^f퍼메이션 system시스텀 under언더 Article아터클 49-6.

⑥ 제2항 및 제5항에서 규정한 사항 외에 청약에 대한 정보공개 기간 및 방법 등 주식의 일반 청약 제공에 필요한 세부사항은 국토교통부령으로 정한다. <신설 2023.8.16, 2025.5.27>

(6) Except익셉트 as애즈 provided프^r러^v바이디드 in인 paragraphs패^r러그^r래^f프스 (2) and앤드 (5), detailed디테일드 matters매터즈 necessary네서세^r리 for^f포 the^ð더 public퍼블릭 offering오^f퍼^r링 of어^v브 shares,셰어즈 such서치 as애즈 the^ð더 period피^r리어드 and앤드 method메^θ써드 of어^v브 disclosure디스클로우저 of어^v브 information인^f퍼메이션 on안 subscription,서브스크^r립션 shall섈 be비 prescribed프^r리스크^r라이브드 by바이 Ordinance오더넌스 of어^v브 the^ð더 Ministry미너스트^r리 of어^v브 Land,랜드 Infrastructure인^f프^r러스트^r럭처 and앤드 Transport.트^r랜스포트