소득세법 시행령 제122조의2(분리과세 주택임대소득에 대한 사업소득금액 등 계산의 특례)
Enforcement Decree of the Income Tax Act, Article 122-2 (Special Rules for Calculating the Amount of Business Income, etc. from Separately Taxed Housing Rental Income)
① 법 제64조의2제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 임대주택"이란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 임대주택(이하 이 조에서 "등록임대주택"이라 한다)을 말한다. <개정 2020.2.11, 2020.10.7>
(1) The term "rental housing prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 64-2 (2) of the Act means rental housing that meets all of the following requirements (hereinafter referred to as "registered rental housing" in this Article):
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택일 것
1. The housing falls under any of the following items:
가. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자등록을 한 자가 임대 중인 같은 법 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택
(a) Publicly supported private rental housing under subparagraph 4 of Article 2 of the Special Act on Private Rental Housing that is being leased by a person who has registered as a rental business operator under Article 5 of the same Act;
나. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자등록을 한 자가 임대 중인 같은 법 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택[아파트를 임대하는 민간매입임대주택의 경우에는 2020년 7월 10일 이전에 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제17482호 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률에 따라 개정되기 전의 것을 말한다. 이하 같다) 제5조에 따라 등록을 신청(임대할 주택을 추가하기 위해 등록사항의 변경 신고를 한 경우를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)한 것에 한정한다]
(b) Long-term general private rental housing under subparagraph 5 of Article 2 of the Special Act on Private Rental Housing that is being leased by a person who has registered as a rental business operator under Article 5 of the same Act [for private purchased rental housing that leases apartments, limited to housing for which registration was applied for (including where a report on changes in registered matters was filed to add housing to be leased; the same shall apply hereinafter in this paragraph) on or before July 10, 2020 under Article 5 of the former Special Act on Private Rental Housing (meaning the Act before it was amended by the Partial Amendment to the Special Act on Private Rental Housing, Act No. 17482; the same shall apply hereinafter)];
다. 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자등록을 한 자가 임대 중인 같은 법 제2조제6호에 따른 단기민간임대주택(2020년 7월 10일 이전에 등록을 신청한 것으로 한정한다)
(c) Short-term private rental housing under subparagraph 6 of Article 2 of the former Special Act on Private Rental Housing that is being leased by a person who has registered as a rental business operator under Article 5 of the same Act (limited to housing for which registration was applied for on or before July 10, 2020);
2. 법 제168조에 따른 사업자의 임대주택일 것
2. The housing is rental housing of a business operator under Article 168 of the Act;
3. 임대보증금 또는 임대료(이하 이 호에서 "임대료등"이라 한다)의 증가율이 100분의 5를 초과하지 않을 것. 이 경우 임대료등의 증액 청구는 임대차계약의 체결 또는 약정한 임대료등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못하고, 임대사업자가 임대료등의 증액을 청구하면서 임대보증금과 월임대료를 상호 간에 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항의 전환 규정을 준용한다.
3. The rate of increase in the rental deposit or rent (hereinafter referred to as "rent, etc." in this subparagraph) does not exceed 5/100. In such cases, no claim for an increase in rent, etc. may be made within one year after the lease contract is concluded or after an agreed increase in rent, etc., and where a rental business operator converts between the rental deposit and monthly rent while claiming an increase in rent, etc., the conversion rules under Article 44 (4) of the Special Act on Private Rental Housing shall apply mutatis mutandis.
② 제1항을 적용할 때 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 같은 법 제2조제6호에 따른 단기민간임대주택을 같은 법 제5조제3항에 따라 2020년 7월 11일 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호 또는 제5호에 따른 공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택(이하 "장기일반민간임대주택등"이라 한다)으로 변경 신고한 주택은 등록임대주택에서 제외한다. <신설 2020.10.7>
(2) In applying paragraph (1), housing that was registered as short-term private rental housing under subparagraph 6 of Article 2 of the former Special Act on Private Rental Housing under Article 5 of the same Act and that, on or after July 11, 2020, was changed by report under Article 5 (3) of the same Act to publicly supported private rental housing or long-term general private rental housing under subparagraph 4 or 5 of Article 2 of the Special Act on Private Rental Housing (hereinafter referred to as "long-term general private rental housing, etc.") shall be excluded from registered rental housing.
③ 법 제64조의2제3항 각 호 외의 부분 단서에서 "「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제1항제11호에 해당하여 등록이 말소되는 경우 등 대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <신설 2021.2.17>
(3) The term "cases prescribed by Presidential Decree, such as where registration is cancelled because it falls under Article 6 (1) 11 of the Special Act on Private Rental Housing" in the proviso to Article 64-2 (3) of the Act, with the exception of the subparagraphs, means any of the following cases:
1. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제1항제11호 또는 같은 조 제5항에 따라 임대사업자 등록이 말소된 경우
1. Where the registration of a rental business operator is cancelled under Article 6 (1) 11 or (5) of the Special Act on Private Rental Housing;
2. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재개발사업ㆍ재건축사업, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모주택정비사업으로 임대 중이던 당초의 임대주택이 멸실되어 새로 취득하거나 「주택법」에 따른 리모델링으로 새로 취득한 주택이 아파트(당초의 임대주택이 단기민간임대주택인 경우에는 모든 주택을 말한다)인 경우. 다만, 새로 취득한 주택의 준공일부터 6개월이 되는 날이 2020년 7월 10일 이전인 경우는 제외한다.
2. Where the original rental housing that was being leased was destroyed by a redevelopment project or reconstruction project under the Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments or by a small-scale housing improvement project under the Act on Special Cases concerning Unoccupied House or Small-Scale Housing Improvement, and the newly acquired housing, or housing newly acquired through remodeling under the Housing Act, is an apartment (or any housing where the original rental housing was short-term private rental housing). However, this excludes cases where the date six months after the completion date of the newly acquired housing is on or before July 10, 2020.
④ 법 제64조의2제3항제1호 또는 제2호를 적용할 때 임대기간의 산정은 다음 각 호의 구분에 따른다. <신설 2021.2.17>
(4) In applying Article 64-2 (3) 1 or 2 of the Act, the lease period shall be calculated as follows:
1. 법 제64조의2제3항제1호: 「조세특례제한법 시행령」 제96조제3항에 따라 산정
1. Article 64-2 (3) 1 of the Act: calculated under Article 96 (3) of the Enforcement Decree of the Restriction of Special Taxation Act;
2. 법 제64조의2제3항제2호: 「조세특례제한법 시행령」 제96조제3항제3호부터 제6호까지를 준용하여 산정
2. Article 64-2 (3) 2 of the Act: calculated by applying Article 96 (3) 3 through 6 of the Enforcement Decree of the Restriction of Special Taxation Act mutatis mutandis.
⑤ 법 제64조의2제3항제1호에 해당하여 납부해야 하는 소득세액은 같은 조 제1항제2호가목 단서에 따라 감면받은 세액에 「조세특례제한법 시행령」 제96조제6항에 따라 임대기간에 따른 감면율을 적용한 금액으로 한다. <신설 2021.2.17>
(5) The income tax to be paid in a case falling under Article 64-2 (3) 1 of the Act shall be the amount obtained by applying the reduction rate according to the lease period under Article 96 (6) of the Enforcement Decree of the Restriction of Special Taxation Act to the tax reduced under the proviso to item (a) of paragraph (1) 2 of the same Article.
⑥ 법 제64조의2제4항 단서에서 "대통령령으로 정하는 부득이한 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2020.10.7, 2021.2.17>
(6) The term "unavoidable reasons prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 64-2 (4) of the Act means any of the following cases:
1. 파산 또는 강제집행에 따라 임대주택을 처분하거나 임대할 수 없는 경우
1. Where the rental housing is disposed of, or cannot be leased, due to bankruptcy or compulsory execution;
2. 법령상 의무를 이행하기 위해 임대주택을 처분하거나 임대할 수 없는 경우
2. Where the rental housing is disposed of, or cannot be leased, in order to fulfill an obligation under laws and regulations;
3. 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」에 따른 회생절차에 따라 법원의 허가를 받아 임대주택을 처분한 경우
3. Where the rental housing is disposed of with the permission of the court under rehabilitation proceedings under the Debtor Rehabilitation and Bankruptcy Act.
⑦ 법 제64조의2제5항에 따른 주택임대소득의 계산은 다음 각 호에 따른다. <개정 2020.10.7, 2021.2.17>
(7) Housing rental income under Article 64-2 (5) of the Act shall be calculated as follows:
1. 제1항을 적용할 때 과세기간 중 일부 기간 동안 등록임대주택을 임대한 경우 등록임대주택의 임대사업에서 발생하는 수입금액은 월수로 계산한다. 이 경우 해당 임대기간의 개시일 또는 종료일이 속하는 달이 15일 이상인 경우에는 1개월로 본다.
1. In applying paragraph (1), where registered rental housing was leased for only part of a taxable period, the revenue arising from the rental business of the registered rental housing shall be calculated by the number of months. In such cases, the month that includes the start date or end date of the lease period shall be counted as one month if it covers 15 days or more;
2. 해당 과세기간 중에 임대주택을 등록한 경우 주택임대소득금액은 다음의 계산식에 따라 계산한다. [표·그림: 원문 참고] ┌──────────────────────────────────┐│ 등록한 기간에 × (1-0.6)] + 등록하지 않은 × (1-0.5)]││[ 발생한 수입금액 [ 기간에 발생한 ││ 수입금액 │└──────────────────────────────────┘</img>
2. Where the rental housing is registered during the relevant taxable period, the amount of housing rental income shall be calculated by the following formula [Formula: (revenue arising during the registered period x (1 - 0.6)) + (revenue arising during the period not registered x (1 - 0.5))];
3. 해당 과세기간 동안 등록임대주택과 등록임대주택이 아닌 주택에서 수입금액이 발생한 경우 법 제64조의2제2항에 따라 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우에 추가로 차감하는 금액은 다음의 계산식에 따라 계산한다. [표·그림: 원문 참고] ┌─────────────────────────────────┐│ 등록임대주택에 등록임대주택이 ││ 서 발생한 수입 × 400만 + 아닌 주택에서 발 × 200만 ││( 금액 원) ( 생한 수입금액 원) ││ ────────── ────────── ││ 총 주택임대수입 총 주택임대수입 ││ 금액 금액 │└─────────────────────────────────┘</img>
3. Where revenue arises during the relevant taxable period from both registered rental housing and housing that is not registered rental housing, the amount additionally deducted under Article 64-2 (2) of the Act where the amount of global income for the relevant taxable period is not more than 20 million won shall be calculated by the following formula [Formula: (revenue from registered rental housing / total housing rental revenue x 4 million won) + (revenue from housing that is not registered rental housing / total housing rental revenue x 2 million won)].
⑧ 법 제64조의2제1항제2호가목 단서에 따라 소득세를 감면받거나 같은 조 제2항 단서에 따라 등록임대주택의 사업소득금액을 계산하려는 자는 해당 과세표준신고를 할 때 재정경제부령으로 정하는 증명서류를 납세지 관할 세무서장에게 제출해야 한다. <개정 2020.10.7, 2021.2.17, 2025.12.30>
(8) A person who intends to receive a reduction of income tax under the proviso to Article 64-2 (1) 2 (a) of the Act or to calculate the amount of business income from registered rental housing under the proviso to paragraph (2) of the same Article shall submit the supporting documents prescribed by Ordinance of the Ministry of Economy and Finance to the head of the tax office having jurisdiction over the place of tax payment when filing the relevant tax base return.
영어는 이 사이트가 원문에서 옮긴 비공식 번역으로, 영어 공부를 돕기 위한 것입니다. 법적 효력은 한국어 원문에만 있습니다. 낱말 위 한글은 소리 나는 대로 적은 발음이며 굵은 글자가 강세입니다.
시행 2026.10.1 · 대통령령 · 재정경제부 소관