건축법 제2조(정의)
Building Act, Article 2 (Definitions)
① 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2009.6.9, 2011.9.16, 2012.1.17, 2013.3.23, 2014.1.14, 2014.5.28, 2014.6.3, 2016.1.19, 2016.2.3, 2017.12.26, 2020.4.7>
(1) The terms used in this Act have the following meanings.
1. "대지(垈地)"란 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지(筆地)로 나눈 토지를 말한다. 다만, 대통령령으로 정하는 토지는 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 하나 이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있다.
1. "Site" means land divided into individual parcels under the Act on the Establishment, Management, etc. of Spatial Data. However, for land prescribed by Presidential Decree, two or more parcels may be made into one site, or part of one or more parcels may be made into one site.
2. "건축물"이란 토지에 정착(定着)하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가(高架)의 공작물에 설치하는 사무소ㆍ공연장ㆍ점포ㆍ차고ㆍ창고, 그 밖에 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
2. "Building" means a structure fixed to land that has a roof and columns or walls, together with facilities attached to it, and offices, performance halls, shops, garages, and warehouses installed in underground or elevated structures, and other things prescribed by Presidential Decree.
3. "건축물의 용도"란 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류한 것을 말한다.
3. "Use of a building" means a classification that groups types of buildings by similar structure, purpose of use, and form.
4. "건축설비"란 건축물에 설치하는 전기ㆍ전화 설비, 초고속 정보통신 설비, 지능형 홈네트워크 설비, 가스ㆍ급수ㆍ배수(配水)ㆍ배수(排水)ㆍ환기ㆍ난방ㆍ냉방ㆍ소화(消火)ㆍ배연(排煙) 및 오물처리의 설비, 굴뚝, 승강기, 피뢰침, 국기 게양대, 공동시청 안테나, 유선방송 수신시설, 우편함, 저수조(貯水槽), 방범시설, 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 설비를 말한다.
4. "Building equipment" means equipment installed in a building, such as electrical and telephone equipment, high-speed information and communications equipment, intelligent home network equipment, gas, water supply, water distribution, drainage, ventilation, heating, cooling, fire extinguishing, smoke exhaust, and waste disposal equipment, chimneys, elevators, lightning rods, flagpoles, shared television antennas, cable broadcasting reception facilities, mailboxes, water tanks, crime prevention facilities, and other equipment prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport.
5. "지하층"이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 2분의 1 이상인 것을 말한다.
5. "Basement" means a floor of a building whose floor is below the ground surface, where the average height from the floor to the ground surface is at least one half of the height of that floor.
6. "거실"이란 건축물 안에서 거주, 집무, 작업, 집회, 오락, 그 밖에 이와 유사한 목적을 위하여 사용되는 방을 말한다.
6. "Habitable room" means a room in a building used for living, office work, work, meetings, entertainment, or other similar purposes.
7. "주요구조부"란 내력벽(耐力壁), 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단(主階段)을 말한다. 다만, 사이 기둥, 최하층 바닥, 작은 보, 차양, 옥외 계단, 그 밖에 이와 유사한 것으로 건축물의 구조상 중요하지 아니한 부분은 제외한다.
7. "Main structural parts" means load-bearing walls, columns, floors, beams, roof frames, and main stairs. However, parts not important to the structure of the building, such as intermediate columns, the lowest floor, small beams, eaves, outdoor stairs, and other similar parts, are excluded.
8. "건축"이란 건축물을 신축ㆍ증축ㆍ개축ㆍ재축(再築)하거나 건축물을 이전하는 것을 말한다.
8. "Construction" means newly building, extending, reconstructing, or rebuilding a building, or relocating a building.
8의2. "결합건축"이란 제56조에 따른 용적률을 개별 대지마다 적용하지 아니하고, 2개 이상의 대지를 대상으로 통합적용하여 건축물을 건축하는 것을 말한다.
8-2. "Combined construction" means constructing buildings by applying the floor area ratio under Article 56 jointly to two or more sites instead of to each individual site.
9. "대수선"이란 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선ㆍ변경하거나 증설하는 것으로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
9. "Major repair" means repairing, changing, or adding to the structure or exterior form of a building, such as its columns, beams, load-bearing walls, or main stairs, as prescribed by Presidential Decree.
10. "리모델링"이란 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말한다.
10. "Remodeling" means carrying out a major repair, or extending or reconstructing part of a building, in order to prevent its aging or improve its functions, etc.
11. "도로"란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로나 그 예정도로를 말한다.
11. "Road" means a road at least 4 meters wide on which both pedestrians and motor vehicles can travel (or, where motor vehicles cannot travel because of the terrain or in the case of a dead-end road, a road of the structure and width prescribed by Presidential Decree), that falls under any of the following items, or a planned road of that kind:
가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도로법」, 「사도법」, 그 밖의 관계 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시가 된 도로
(a) A road for which the opening or alteration has been publicly notified under the National Land Planning and Utilization Act, the Road Act, the Private Road Act, or other related statutes;
나. 건축허가 또는 신고 시에 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지사ㆍ특별자치도지사(이하 "시ㆍ도지사"라 한다) 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)이 위치를 지정하여 공고한 도로
(b) A road whose location has been designated and announced, at the time of a building permit or report, by a Special Metropolitan City Mayor, Metropolitan City Mayor, Special Self-Governing City Mayor, Do Governor, or Special Self-Governing Province Governor (hereinafter referred to as "Mayor/Do Governor") or by the head of a Si/Gun/Gu (meaning the head of an autonomous Gu; the same applies below).
12. "건축주"란 건축물의 건축ㆍ대수선ㆍ용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조(이하 "건축물의 건축등"이라 한다) 에 관한 공사를 발주하거나 현장 관리인을 두어 스스로 그 공사를 하는 자를 말한다.
12. "Building owner" means a person who places an order for the work of constructing, carrying out a major repair of, or changing the use of a building, installing building equipment, or building a structure (hereinafter referred to as "construction, etc. of a building"), or who carries out that work personally by appointing an on-site manager.
12의2. "제조업자"란 건축물의 건축ㆍ대수선ㆍ용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조 등에 필요한 건축자재를 제조하는 사람을 말한다.
12-2. "Manufacturer" means a person who manufactures building materials needed for constructing, carrying out a major repair of, or changing the use of a building, installing building equipment, building a structure, etc.
12의3. "유통업자"란 건축물의 건축ㆍ대수선ㆍ용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조에 필요한 건축자재를 판매하거나 공사현장에 납품하는 사람을 말한다.
12-3. "Distributor" means a person who sells building materials needed for constructing, carrying out a major repair of, or changing the use of a building, installing building equipment, or building a structure, or who delivers them to construction sites.
13. "설계자"란 자기의 책임(보조자의 도움을 받는 경우를 포함한다)으로 설계도서를 작성하고 그 설계도서에서 의도하는 바를 해설하며, 지도하고 자문에 응하는 자를 말한다.
13. "Designer" means a person who, on his or her own responsibility (including where assisted by assistants), prepares design documents, explains what is intended in those design documents, and gives guidance and advice.
14. "설계도서"란 건축물의 건축등에 관한 공사용 도면, 구조 계산서, 시방서(示方書), 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 공사에 필요한 서류를 말한다.
14. "Design documents" means working drawings, structural calculations, specifications, and other documents needed for the work, as prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, for the construction, etc. of a building.
15. "공사감리자"란 자기의 책임(보조자의 도움을 받는 경우를 포함한다)으로 이 법으로 정하는 바에 따라 건축물, 건축설비 또는 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지를 확인하고, 품질관리ㆍ공사관리ㆍ안전관리 등에 대하여 지도ㆍ감독하는 자를 말한다.
15. "Construction supervisor" means a person who, on his or her own responsibility (including where assisted by assistants) and as prescribed by this Act, checks whether a building, building equipment, or a structure is being built according to the design documents, and guides and supervises quality control, construction management, safety management, etc.
16. "공사시공자"란 「건설산업기본법」 제2조제4호에 따른 건설공사를 하는 자를 말한다.
16. "Contractor" means a person who performs construction work under subparagraph 4 of Article 2 of the Framework Act on the Construction Industry.
16의2. "건축물의 유지ㆍ관리"란 건축물의 소유자나 관리자가 사용 승인된 건축물의 대지ㆍ구조ㆍ설비 및 용도 등을 지속적으로 유지하기 위하여 건축물이 멸실될 때까지 관리하는 행위를 말한다.
16-2. "Maintenance and management of a building" means the activities by which the owner or manager of a building manages it until it is destroyed, in order to continuously maintain the site, structure, equipment, use, etc. of the building as approved for use.
17. "관계전문기술자"란 건축물의 구조ㆍ설비 등 건축물과 관련된 전문기술자격을 보유하고 설계와 공사감리에 참여하여 설계자 및 공사감리자와 협력하는 자를 말한다.
17. "Related professional engineer" means a person who holds a professional technical qualification related to buildings, such as building structure or equipment, and who takes part in design and construction supervision in cooperation with the designer and the construction supervisor.
18. "특별건축구역"이란 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통하여 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위하여 이 법 또는 관계 법령에 따라 일부 규정을 적용하지 아니하거나 완화 또는 통합하여 적용할 수 있도록 특별히 지정하는 구역을 말한다.
18. "Special building zone" means a zone specially designated so that some provisions of this Act or related statutes may not be applied, or may be applied in a relaxed or integrated way, in order to create urban landscapes, raise the level of construction technology, and improve building-related systems through the construction of harmonious and creative buildings.
19. "고층건축물"이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말한다.
19. "High-rise building" means a building that has 30 or more stories or is 120 meters or more in height.
20. "실내건축"이란 건축물의 실내를 안전하고 쾌적하며 효율적으로 사용하기 위하여 내부 공간을 칸막이로 구획하거나 벽지, 천장재, 바닥재, 유리 등 대통령령으로 정하는 재료 또는 장식물을 설치하는 것을 말한다.
20. "Interior construction" means dividing the interior space of a building with partitions, or installing materials or decorations prescribed by Presidential Decree, such as wallpaper, ceiling materials, flooring materials, and glass, so that the interior of the building can be used safely, comfortably, and efficiently.
21. "부속구조물"이란 건축물의 안전ㆍ기능ㆍ환경 등을 향상시키기 위하여 건축물에 추가적으로 설치하는 환기시설물 등 대통령령으로 정하는 구조물을 말한다.
21. "Ancillary structure" means a structure prescribed by Presidential Decree, such as ventilation facilities, that is additionally installed in a building to improve its safety, functions, environment, etc.
② 건축물의 용도는 다음과 같이 구분하되, 각 용도에 속하는 건축물의 세부 용도는 대통령령으로 정한다. <개정 2013.7.16, 2022.11.15>
(2) Uses of buildings shall be classified as follows, and the detailed uses of the buildings belonging to each use shall be prescribed by Presidential Decree:
1. 단독주택
1. Detached houses;
2. 공동주택
2. Multi-unit houses;
3. 제1종 근린생활시설
3. Class I neighborhood living facilities;
4. 제2종 근린생활시설
4. Class II neighborhood living facilities;
5. 문화 및 집회시설
5. Cultural and assembly facilities;
6. 종교시설
6. Religious facilities;
7. 판매시설
7. Sales facilities;
8. 운수시설
8. Transportation facilities;
9. 의료시설
9. Medical facilities;
10. 교육연구시설
10. Educational and research facilities;
11. 노유자(老幼者: 노인 및 어린이)시설
11. Facilities for the elderly and children;
12. 수련시설
12. Training facilities for youth;
13. 운동시설
13. Sports facilities;
14. 업무시설
14. Business facilities;
15. 숙박시설
15. Lodging facilities;
16. 위락(慰樂)시설
16. Amusement facilities;
17. 공장
17. Factories;
18. 창고시설
18. Warehouse facilities;
19. 위험물 저장 및 처리 시설
19. Facilities for storing and handling hazardous materials;
20. 자동차 관련 시설
20. Motor vehicle-related facilities;
21. 동물 및 식물 관련 시설
21. Animal and plant-related facilities;
22. 자원순환 관련 시설
22. Resource recycling-related facilities;
23. 교정(矯正)시설
23. Correctional facilities;
24. 국방ㆍ군사시설
24. National defense and military facilities;
25. 방송통신시설
25. Broadcasting and telecommunications facilities;
26. 발전시설
26. Power generation facilities;
27. 묘지 관련 시설
27. Cemetery-related facilities;
28. 관광 휴게시설
28. Tourist rest facilities;
29. 그 밖에 대통령령으로 정하는 시설
29. Other facilities prescribed by Presidential Decree.
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시행 2026.2.27 · 법률 · 국토교통부 소관